登記

Q.1

この不動産の所有者は、この登記の状況からどんな立場にあると考えられますか？平成...

この不動産の所有者は、この登記の状況からどんな立場にあると考えられますか？平成10年所有権保存登記平成15年市による差押平成10年住宅金融公庫による抵当権設定債権額3000万円市民税を滞納して差押になっているのは理解できますが、住宅金融公庫（ローン滞納）による差押がないことには、どんな理由が考えられますか？現在平成24年の状況、空き家。最近まで所有者は生存している模様。

A.1	この不動産の所有者は、この登記の状況からどんな立場にあると考えられますか？平成のベストアンサー
滞納があつても公売されるのをまつ。無駄な金は使用しない。１０万円かけて差し押さえする意味がない。競売はできないから・・・

Q.2

この不動産の所有者は、この登記の状況からどんな立場にあると考えられますか？平成...

A.2

この不動産の所有者は、この登記の状況からどんな立場にあると考えられますか？平成のベストアンサー

公売が実行されない理由は、抵当権３０００万円が優先するので、公売しても回収できないからです。市は、調査により住宅金融公庫の残高及び不動産の評価もわかっています。公売して、住宅金融公庫の残高以上に売れる見込みがあれば、後順位の市が公売して回収するのですが、公売しても先順位の住宅金融公庫が回収してしまい、市の手取りがないと公売する意味がないから公売できないのです。ただ、差し押さえする理由として、競売（公売）ではなく、任意売却する場合、後順位の差押を解除する時に少しでも回収できる可能性があるからねすね。

Q.3

不動産の譲渡所得の特別控除について教えてください夫婦で永年暮らした土地＋家屋を...

不動産の譲渡所得の特別控除について教えてください夫婦で永年暮らした土地＋家屋を売りました。特別控除の３０００万円を夫婦２名分６０００万円の適用を受けたいのですが、土地は共有として登記していますが家屋は未登記です。この場合６０００万円の特別控除を受けられるでしょうか？固定資産税は土地、家屋ともに支払っており、家屋分は夫が支払っていました。

A.3

不動産の譲渡所得の特別控除について教えてください夫婦で永年暮らした土地＋家屋をのベストアンサー

6000万の控除が認められるかは、未登記の家屋も共有なのだ（妻にも家の持分ある）と認めてもらえるかどうかに掛かってくると思いますが、何をもって共有だったと主張できて、それが認められるのかは分かりません。登記をしていないということは、その家は誰の所有物だと他人に主張しないことを自ら選んだ。私にはそう思えます。固定資産税の納税義務者として夫だけが届出た事実をもって、家屋を夫だけのものだと判断されたら、妻に3000万の控除はありませんが、夫にある3000万の範囲で、妻の土地の持分からでた譲渡所得に対しても控除は出来ます。

Q.4	不動産登記申請書の提出部数は１部でいいんですよね？...
不動産登記申請書の提出部数は１部でいいんですよね？

A.4	不動産登記申請書の提出部数は１部でいいんですよね？のベストアンサー
「不動産」登記申請であれば、用意する申請書は１部でいいです。副本を用意していた時代は、過去のことです。法律（不動産登記法）が変わった（平成１７年３月７日改正不動産登記法施行）からです。

Q.5

不動産関連の質問です。現在、一戸建て8万5千円の賃貸で夫婦二人で生活をしています...

不動産関連の質問です。現在、一戸建て8万5千円の賃貸で夫婦二人で生活をしています。家の、すぐ近所に土地付き新築の様に改築した一戸建て、750万の物件をみつけました。一階には駐車場があり、全体64.9(一階34.2 二階30.7 三階19.44)43.7ヘーベー(13.21坪)一坪あたり56万77円のお家なわけです。ちなみに、3階はロフトになっていますが、165センチでも頭は付かないぐらいのやや低めの天井です。大阪市西成区の物件なのですが、今の家で8万5千円での家賃は高いので低めのマンションに引越しするか、その家を買うか迷っています。家の登記は新築にはならないそうで、固定資産税は3.4万だそうです。旦那は借金になるのが不安と言い、買うか迷っています。3年住んでも不動産やさんはそこで売るか賃貸で出せば収益にはなると。みなさんどう思われますか？

A.5

不動産関連の質問です。現在、一戸建て8万5千円の賃貸で夫婦二人で生活をしていますのベストアンサー

購入するべきだと思います。ただ築年数とかは気になりますね…もし、かなり古い場合、内装は綺麗でも、中がボロボロな可能性もあるので、そこはしっかり確かめた方がいいかもしれないです。私も築２０年未満の物件、いくらか頭金を支払った残り、１１４０万を３０年のローンを組んで、購入しました。月々の支払いは、４万未満です。＋２万を毎月繰越返済をしていく予定です。そう思ったら、トピ主さんは750万なんだから、今よりグンと支払い減りますよ？頭金でいくらか払えば、のこり僅かですよね。私は、基礎がしっかりしているようであれば、買った方が得だと思います。

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