鍵屋

Q.251

マンションの契約の違約解除に関しての質問です。以下の事由は違約に該当するのでし...

マンションの契約の違約解除に関しての質問です。以下の事由は違約に該当するのでしょうか。今年の一月にマンションの契約をしました。・契約書を取り交わし・重要事項の説明をうけ・手付金（100万）、中間金（100万）支払い済みです。鍵の引き渡しが６月上旬の予定でしたが、その期日まで1ヶ月を切ってから①マンション全体の価格改定（値下げ）のため、一度契約を破棄後、再度契約してほしい（当方は値下後以下の価格で契約しているため恩恵を受けることができません）②入居日が８月の下旬以降になる予定との連絡がありました。入居日が延びる理由としては、全戸に対する契約者が不足しているためだそうです。キャンセルはできましたが、現在住んでいる賃貸アパートの解約処理を行った後の連絡でした。以上の事由は違約解除にあたるのでしょうか。手付解除にあたるのでしょうか。また私事ですが現在の住まいでは近隣トラブルがあり家内はストレスから神経痛で通院しています。一刻も早くこの状況から脱出したかったこともありショックが大きいです。こういった理由も武器にはなるのでしょうか。もし、この契約に対し違約金が発生した場合にそれを受け取った上でその後再度契約をするということは可能でしょうか。よろしくお願いします。

A.251

マンションの契約の違約解除に関しての質問です。以下の事由は違約に該当するのでしのベストアンサー

解約は可能です。買主は賃貸の退去手続きを開始しており、契約の履行に着手したものと言えるでしょう。これは、手付倍返し、更には違約金又は損害賠償を請求することができますね。この金額については、双方での話し合いで決定することになるでしょう（もちろん裁判も視野に入れる必要があります）。また、引き渡しの延期の理由については、正当なものとは言えませんので、これも解約理由となります。裁判所では、消費者側に有利な判決が出やすいので、安易に妥協する必要はありません。もちろん、再契約も可能ですが、これは解約手続きを終えてから、新たに取り組む形をとってください。意思表示はあくまでも解約後に行うべきです。安易に契約を取り交わすと追認したものとみなされます。また、奥さまのことも含めていろいろなことが武器になりますよ。あらゆる方面から武器を探すのは、あたりまえのことですね。今回の件は、解約および、手付倍返しまでは楽勝です。私の予想ですが、販売促進のための入居時期の変更は、常識的に考えられません。これは虚偽の可能性が高いと思います。こうした虚偽説明は、買主にかなり有利に働きます。最後に、頭に血が昇って暴言を吐いたり、冷静さを失った言動は避けたほうがいいですよ。何にも得をしませんから。

Q.252

敷金返却について当方関西在住です。以下の状況で敷金が返却可能か教えてください。...

敷金返却について当方関西在住です。以下の状況で敷金が返却可能か教えてください。5月末に2年半居住した物件を退去することになりました。退去にあたり契約書を改めて見直したところ、『敷金25万敷引25万返還時期：本契約に定める明け渡し完了後30日以内』（因みに家賃6万です）と記載しておりました。契約時、賃貸について無知だったこともあり、何の疑問も抱かずサインしていたのですが、入居当日になって、仲介人の不動産業者から預かった鍵が取り換え前のものだったり、入居後、お風呂の水道の蛇口が外れていたり、換気扇が斜めにずれていたため騒音がしたりなどかなりのトラブルがありました。（この時、写真など残しておくべきだったのですが、全くの初心者だったため何も残っておりません。ただし、大家に直接確認はしていただいています）２週間程度ですべての箇所を修繕していただきました。当初から大家との関係も良好で、この一件以外は取り持って気になるところもありませんでした。契約書にサインしてしまっている以上、敷金返却は難しいのでしょうか？入居当時のトラブルがあった以上、返却を依頼するのは可能でしょうか？また、可能な場合、返却金額などの相場がございますでしょうか？契約時の不動産会社が破綻してしまっているため、自分での交渉になるかと思います。なお、当方たばこは吸わず、特別負い目があるような使用方法はしていないと考えております。ご意見を頂けますようお願いいたします。

A.252	敷金返却について当方関西在住です。以下の状況で敷金が返却可能か教えてください。のベストアンサー
少額訴訟でOKです。とりあえず、消費者センターに連絡&相談してください。詳しく教えてくれますよ。

Q.253

法人事務所用賃貸物件の退去時のトラブルにどのように対応するべきか、悩んでいます...

法人事務所用賃貸物件の退去時のトラブルにどのように対応するべきか、悩んでいます。詳しい方、教えてください。賃貸人・・・Ａ（個人）賃借人・・・Ｂ社（法人）仲介不動産家・・・Ｍ社平成７年４月より、Ｍ社の仲介にて、Ｂ社はＡ所有のビルの１フロアを事務所用として賃借。契約は２年ごとに更新。過去、賃借料の入金の遅れが数回あったものの、大きなトラブルはなし。平成２０年１月より、Ｂ社との連絡が取れなくなる。月に１～２度社長が事務所を訪れる以外人の出入りが無くなる。２月下旬にＭ社が契約更新の手続きのため連絡を取ろうとしたが、取れなかった。３月分まで賃借料の振込はあったが、４月分からは振り込まれなくなった。４月５日前後にＢ社の社長が出社したときにＡがそれを見つけ、引き止めてＭ社の担当を呼び３人で話し合いを持つ。その時点で、Ｂ社社長より「５月いっぱいで退去するので、契約更新の手続きはせず、賃借料の振込だけで何とかして欲しい」との申し入れがあった。Ａは申し出を了解したが、そのことを文書にはしていない。結局その後４月分以降の賃借料が振り込まれることも、社長が出社することも無く、平成２０年６月初旬に、物件の鍵を壊して夜逃げ状態で退去した。未払い賃借料２ヶ月分は、預かり保証料にて相殺したが、壊した鍵の交換費用及び室内リフォーム料、合計２５万円が未払いのままになっている。その後Ｍ不動産を通じて何度も催促をするものの、一切の連絡は無し。その後、Ｂ社は倒産して、会社自体が現在は無い状態。Ｍ不動産もＡから連絡をしたときには「なかなか会えなくて困っているが、現在も交渉をしている」と返事をするものの、Ａから連絡しない限り連絡をよこさない。＜相談１＞未払い分をＢ社社長個人に請求することは出来ないのでしょうか？契約書には保証人としての記載はありませんが、法人の代表取締役としての記載はあります。＜相談２＞Ｂ社社長が個人として破産を申請してしまった場合、すでにＢ社は倒産してしまっているので請求は出来なくなるのでしょうか？＜相談３＞かなり無責任な態度をとるＭ不動産に、この負債の一部を肩代わりしてもらうことは出来ないでしょうか？＜相談４＞こういう債務の時効ってあるのでしょうか？以上分かりにくいかと思いますが、どれか１つでも答えていただけると嬉しいです。

A.253

法人事務所用賃貸物件の退去時のトラブルにどのように対応するべきか、悩んでいますのベストアンサー

相談1 連帯保証人とは言え、個人名ではないから契約の趣旨が問題になりそうですね。裁判になってもかなり難しいと思います。相談2、相談3 契約が法人またＢ社ですから、法人またはB社に対しての責任追及しかできません。相談4 あります。5年です。しかし、法人が倒産したのであれば、その債権がどういう扱いなのか確認しないとどうしようもありませんね。

　カギ　新潟市
　

Q.254

イライラがおさまりません３人暮しの次女にたいしてイライラがおさまりません。（私...

イライラがおさまりません３人暮しの次女にたいしてイライラがおさまりません。（私は長女です）理由は、次女は私の何かを利用したい時にだけ声をかけてくるからです。たとえば自分が持っていない美顔器を使いたい時や、タバコが切れてしまってない時、お金を下ろしていなくて貸して欲しい時、洋服を貸して欲しい時などだけに声をかけてきます。最初のうちは、仕事が忙しいだろうと思うし助け合いが大切だと思うし、姉妹だし色々貸していましたが最近は声をかけてくる時は頼みごとをする時だけになってきたので、「自分で買って欲しい」「え～貸したくないな～」と軽くいいましたら、「はあ？あっそじゃあいいわ」と逆切れ（美顔器を床にドン置かれ）されました。それだけならしばらく距離を置けばいいやと思っていたのですが最近は私に黙ってそれらを使うようになりました。タバコは私はカートン買いしているのですが部屋から盗んでいきますし（銘柄が違うので分かります）美顔器も、勝手に部屋から持ち出して使っており次女の部屋に放置されています。同様の喧嘩を３回しておりもう揉めたくないので、「使わないで欲しい」としか言いようがありません。揉めたくないので、私は妹の物はここ何年も借りておりません。もう一人の妹（三女）とはそういうトラブルはないようで「部屋に鍵かけたら？」と言われます。もう一人の妹（三女）は、私に何かを借りる時があっても「貸して」って言ってくれるし、言い方も「いつもありがとう」と言ってくれるし、「この間貸してくれたから私この本貸してあげる」と言ってくれたり、普段からコミュニケーションも多く、トラブルはありません。次女は仕事が一番忙しいので、最初は好意で貸していたのですがあまりにも図々しすぎぎる上嫌だと言ってから黙って使い、部屋に放置しておく事等納得いかず、怒りのやり場がありません。私に悪い点、改善できる点がありますでしょうか？姉妹ですので、できれば部屋に鍵をかけるような事はしたくないと思っていますが、それしかないのでしょうか。本当は物を貸す事自体は抵抗ないのです。黙って盗むように持って行ったり逆切れしたり、感謝の言葉もなく（嫌だと言ったのに）喧嘩の原因になるような事をする事が耐えられないのです。食事の事を考えたりする都合もあり、日頃「どこいくの～？」とか「何時に帰るの～？」」と聞いても無視し、自分から自分の予定を一切言いません。

A.254

イライラがおさまりません３人暮しの次女にたいしてイライラがおさまりません。（私のベストアンサー

私は三姉妹の末っ子です。以前独身の頃、姉たちと三人で生活していたことがあります。私も、姉妹（きょうだい）でも礼儀は必要だと思います。姉妹だからといって許されることではないです。うちの次女は、三人で生活することが、かえってお互いの甘えになるのではないかという理由で、途中から一人暮らしをし始めました。最初は、何で？わざわざ別々に暮らすの？と内心思っていました。しかし、長女と２人の生活になると、家事をしていない方がどちらかも明確になるので、長女と話し合うことも増えました。私はそれで、自分自身が姉たちにかなり甘えていたことに気づきました。実際、三人の中で私は一番みんなに負担をかけていました。きっと、姉たちはそれを知った上で、私に諭（さと）してくれたんだと今は思います。質問者さんも、妹さんのためにも別々に暮らすこともひとつの手だと思います。だって、妹さんがそのまま他人と生活したら、はっきりいってすぐに同居人に逃げられますよ。彼女のためにも、一度突き放すことも必要だと思います。現在私は、結婚して夫と２人で暮らしていますが、今のところはトラブルなく楽しく幸せに過ごせています。厳しく突き放してくれた姉たちには本当に感謝しています。姉妹三人がそれぞれの経験を積んで、みんなが素敵に年を取れるといいですよね。お互いがんばりましょうね。

Q.255

鍵や制服、辞める時の借りてるものの返却方法。先日こちらで質問し、無事パート先に...

鍵や制服、辞める時の借りてるものの返却方法。先日こちらで質問し、無事パート先に辞める意思を伝えたものです。店長の厭味や無視が原因なのですが、退職が決定してのシフト終了までの10日あまりはきっと針のむしろなんでしょうね（泣さて、貸与している倉庫の鍵や事務所の鍵・制服等の返却についてなのですが後でトラブルにならないためにはどんな返却方法があるでしょうか？普通は当たり前に最終日もしくは制服のクリーニングが終了次第、まとめて返却すれば問題ないのでしょうが、こんな風に疑心暗鬼になるほど陰湿なところなので。

A.255	鍵や制服、辞める時の借りてるものの返却方法。先日こちらで質問し、無事パート先にのベストアンサー
制服以外は最後の勤務終了後に纏めて返却、制服はクリーニングしてから後日返却が望ましいかと。そこ迄陰湿だと制服を返す際に何かが無い等言い兼ねないので全て確認して貰うのが良さそうですね＾＾；次は良い職場になりますように＾＾参考になればどうぞ

　　

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