太田市分譲地クリップ

Q.131

賃貸マンションの修繕について賃貸マンションなのですが、長年住んでおり、犬を飼っ...

賃貸マンションの修繕について賃貸マンションなのですが、長年住んでおり、犬を飼っている（ペットＯＫです）こともありますが、壁紙がはがれていたり、柱がボロボロになっていたりしています。もしこのマンションを引き払う時がきたら、修繕費は敷金（三か月分払ってあります）から引かれるのですよね？あと、入居した時に古いエアコンが設置されておりましたが、自分で新しいエアコンに買い替えました。これはどうなるのでしょうか？あ、そういえば、インターホンとシャワーヘッド、トイレットペーパーホルダーも自分で新しく付け替えました。本来なら管理会社に連絡するべきところなんでしょうが、めんどくさいので自分で変えちゃいました。それから、このマンションを引き払う時、自分で内装業者を入れてクロスなど標準設備を入居時のように戻してから引き払ったほうが安く済むと聞きました（不動産屋にまかせると高く取られる？）本当でしょうか？詳しい方宜しくお願いします。

A.131

賃貸マンションの修繕について賃貸マンションなのですが、長年住んでおり、犬を飼っのベストアンサー

賃貸だと部屋の内装や設備をいじる場合は必ず持ち主である大家さんの許可が必要です。許可なく自己都合で交換した物は大家さんがそれで良いと言わない限り元に戻さなくてはなりません。個人経営している大家さんなら融通が効く方もいるので元に戻さなくてもいい場合もありますが、管理会社などに管理を一括してる場合は規則に乗っ取って修繕するので原状回復費用をしっかり請求されるでしょうね。修繕費は敷金の内から引かれ、足らない分は請求が来ます。内装業者もそこのマンション専属の業者がいる場合もありますので許可なく自分手配は出来ませんのでご注意下さい。高いか安いかは業者によって金額は変わってきますので自分で内装業者を手配しても必ずしも安くなるとは限りません。

Q.132

不動産業の新ビジネスを始めたいです、つまり今まで無かったような、奇想天外な、目...

不動産業の新ビジネスを始めたいです、つまり今まで無かったような、奇想天外な、目からウロコ、世の中の為になる不動産業の新ビジネスを始めたいです、つまり今まで無かったような、奇想天外な、目からウロコ、世の中の為になる、そのような不動産売買、賃貸斡旋の解りやすいシステム作り案はありませんか？八丈島が好きなので、できれば八丈島にいて、日本全国の不動産物件が解りやすく、手広く扱えると良いですね。「世の中の為になる」ここが味噌です、事業なら何でも、というわけではありません。八丈島在住東京近郊で事業を営む人が増えております、地方の時代の象徴でしょうか、都市暮らし偏重の今までが悪かったのではないでしょか。かなり関心の深い方でなければ難しい回答になると思いますが、そういう方の回答をお待ちします。補足揶揄、後ろ向き発言は回答しないで下さい、通告か、ブラックリスト入りになります。

A.132	不動産業の新ビジネスを始めたいです、つまり今まで無かったような、奇想天外な、目のベストアンサー
南の島国は高齢の方が多いですよね。みなさん長寿です。そういう方、または他の地域から移り住みたいリタイア後の方向けの不動産業っていかがでしょう。高齢化社会でこれからだれもが欲しくなるのはお年寄り向けのサービスだと思うのですが。

Q.133

確定申告の不動産所得用収支内訳書の減価償却費計算で出てくる貸付割合の算出方法確...

確定申告の不動産所得用収支内訳書の減価償却費計算で出てくる貸付割合の算出方法確定申告の不動産所得用収支内訳書を書いています。減価償却費の計算で出てくる貸付割合の算出方法ですが、昨年自宅兼賃貸アパートを建てました。（３階建て：1Ｆを祖父母に貸し、２階を３部屋不動産管理会社に貸し、３階を自宅＋1部屋不動産管理会社に貸している）この場合の貸付割合でわからない点が2つ有ります。①２階及び3階の廊下の面積は自分の為に使用しているわけではないので、貸付面積に追加して算出して良いのか。②1階は不動産会社を通さず、祖父母からお金をもらっている（敷金だとか、礼金などは発生していない）が、こちらも貸付面積として計上できるのか。建物はすべて私名義、土地はすべて祖父母名義です。よろしくお願い致します。

A.133	確定申告の不動産所得用収支内訳書の減価償却費計算で出てくる貸付割合の算出方法確のベストアンサー
（１）良いです。（２）自己使用です。不動産の収益に関係ありませんので不可です。なお、ローンを借りていたり、火災保険を掛けている場合も同様です。

Q.134

投資用に賃貸に出す新築マンションの購入を検討しています。購入時の各種諸費用、ロ...

投資用に賃貸に出す新築マンションの購入を検討しています。購入時の各種諸費用、ローン手数料や印紙代など、家賃収入に対する必要経費として認められるものはありますか。具体的には、以下の費用が考えられますが、購入年度の必要経費とできるものはありますか。・売買契約書印紙代・購入手続き時の証明書代（住民票、印鑑証明書、納税証明書）・登記手数料（所有権保存、住宅ローン会社抵当権登記）・税金（不動産取得税）・住宅ローン手数料・住宅ローン保証手数料・修繕積立金一括払い・マンション整備工事代（照明設置、バルコニータイル敷き、床フローリング等専用コーティング工事）詳しい方よろしくお願いします。

A.134	投資用に賃貸に出す新築マンションの購入を検討しています。購入時の各種諸費用、ロのベストアンサー
固定資産税減価償却費雑費年間30～40万ぐらいは雑費として計上可能です新築なら減価償却費だけで100万円近く計上できるかもしれませんがんばれば10年ぐらいは赤字計上できます

Q.135

【至急】不動産屋さんについての質問です。先日、賃貸物件の部屋を契約したのですが...

【至急】不動産屋さんについての質問です。先日、賃貸物件の部屋を契約したのですが、その不動産屋さんの対応に納得いかないので、質問させていただきます。まず内見の時に、①窓の鍵が付いてない。（壊れたから？外した跡が有）②玄関ドアの郵便受けが付いてない。（同上）を発見し、入居日までに直す事を確認しました。（入居予定日までは３週間）その後、契約し、入居日になり、不動産屋さんと立会いのもと、部屋を確認してみると・・・①窓の鍵は付けてあるけど、『タコ糸』で縛られてるだけ。（写真参照）②郵便受けは、今日か明日、業者が取り付けに来るとの事。っとここで、窓の鍵に関しては飽きれて何も言えませんでした。。。その後、電気水道ガスを開通すると・・・①台所・風呂場・洗濯機の蛇口からの水もれ。②トイレの配管からの水もれで床は水浸し。③風呂場の換気扇が動かず。が発覚したので、不動屋さんにTELしその事を伝え、修理にきてもらい、その翌日、 ④台所下の排水の所が水もれ。が発覚し、その事を伝え、さらに、玄関ドアの郵便受けの業者が今だ来てない事を伝え、いつ頃になるか確認すると、『私は大家にも伝えてるし、業者の都合もあるからしばらく待って』っと、少々声を荒げ、その後に、こちらが、『ドアチェーンが付いてないので付けてはもらえませんか？もしダメならこちらで付けてもいいですか？』っと、確認すると・・・完全にキレた口調で、『あなたのように言われても、こちらは現状で貸してるのだから、そんなになんでもかんでもは出来ない！！実費でして下さい！！』っと、怒られてしまいました。。。。その後、一連の事をよく考えてみると、こちらから要求したのはドアチェーンくらいで、実費でする事にはこちらも想定内なので、モメル必要もなく、後の事は、物件の管理に関する事で、不動産が当たり前にする事だと思い、段々こちらも怒られた事に関して腹立たしく思えてきました。そこで、今だにドアのポストはそのままだし、修理後も水漏れはするし、また不動産屋さんにTELしなくてはいけないのですが、今度、また逆切れさた時に言い返す言い方を教えてください。素人なので法律なども知りませんし、格安な家賃でもないので、泣き寝入りせず、きちんと住める環境が欲しいだけなのに。。。あと、不動産がそんな態度とるなら窓の鍵もきちんと付けてもらいたいのですが、もうだめでしょうか？みなさんよろしくおねがいします。

A.135

【至急】不動産屋さんについての質問です。先日、賃貸物件の部屋を契約したのですがのベストアンサー

私も不動産トラブル経験してます。そんな物件の管理もできない不動産危険です。契約したならお金は戻らないかもしれないですが、そもそも鍵が付いてないて今までどうだったんですかね？怖いです。今の時期は忙しいにしてもあり得ない対応です。私なら契約不履行のちゃんとした理由ありますし、不動産にキャンセルします。お金でもめるでしようから宅建協会電話したらどうですか？こんなんではまだまだトラブルでてきそうですね。

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