Q.76
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このチラシ信用しても大丈夫でしょうか？マンションの買い替えを考えているのですが...
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このチラシ信用しても大丈夫でしょうか？マンションの買い替えを考えているのですが次のマンションのため現在のマンションを売りに出し一時仮住まいをしないといけない状況です現在のローンをなくすためです（審査のため）ここ最近ポストに同じ大手不動産からの買い取り希望というチラシが毎日のように入っていますその大手不動産は有名な住○不動産販売株式会社と書いてあります通常ではとても信頼できる会社だとは思うのですが内容が、毎回「当社と取引きのある○○○○会社もしくは○○○○メーカーが下期決算（３月３１日）までに契約を成立できる物件を探している」というタイトルで始り予算的に高額な金額が提示されています。査定金額の倍ぐらいの金額です。こういったチラシが毎日のように入ってきてるのですが毎回その取引き会社の名前が違うんです。確かに大手の不動産会社だから取引きのある会社は数多いとは思います。ですが毎回高額で買い取りさせていただきますと書かれています我が家の査定金額はたとえば１６００万と他社ででてるとしますその広告は予算がその倍の３２００万～となっておりもし本当ならとっても素敵な話ですよねそれに、条件もいいんです早く言えば、大手の会社は予算が余ってるけどそれを決算の３月３１日までに使いきらないといけないだけなので取引き後は引き渡しは半年先でも良いとか売買成立した後も、こちらさえよければ賃貸としてお貸しできるので引っ越しの必要もなくなるとか我が家にとってはなんて好都合な話がかかれてるではありませんか大手不動産会社だからって信用したいところなのですがポスティングされていたようなチラシは信用できませんよね？以前、新聞に記載されていた内職などで痛い目にあってるのでかなり不安ですそのチラシに書かれている住所を検索しても書かれてる不動産会社がちゃんと出てくるし書かれている電話番号を検索してみてもちゃんと会社名がでてくるんですほんとに大丈夫なのかと心配です長くなりましたがみなさんに質問です、不動産会社上位クラスの不動産名のポスティングチラシは信じても大丈夫でしょうか？それともどっかの誰かが悪用している可能性はありますでしょうか？もしくは、同じようなチラシをみて、電話したなり、査定してもらったなり、取引きしたことがあるなりした方いらっしゃいますか？どうかよろしくお願いいたします
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A.76
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このチラシ信用しても大丈夫でしょうか？マンションの買い替えを考えているのですが のベストアンサー
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ありえない話ですね。よく考えてください。その話が本当ならば、営業個人でマンションを買い取ってその企業に売ればいいのです。そうすれば年収以上の収入になるでしょう？住友の企業性というより営業マンの個人の資質の問題でしょう。会社としてそのチラシは許可だしていないでしょうね。住友クラスでポスティングチラシの内部チェックをしていないのはちょっと驚きですがね。仲介なんてそんなものか？それともチェック体制はあるけど無許可でやっているかですね。住友にお願いするにしろ、少なくとも、そのチラシを作っている営業マンにお願いするのはやめましょう。信用できませんよね。そのチラシをFAXで本部に送りつけてやればいいですよ。誇大広告ではないかと。消費者庁にも送りました、と書いてやればいいですよ。
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Q.77
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マンション売却前に修繕したほうが売却額は上がりますか。現在2006年竣工のマンショ...
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マンション売却前に修繕したほうが売却額は上がりますか。現在2006年竣工のマンションに住んでいます。家族構成も考え方も変わり、早めに一戸建てに買い替えを考えています。しかしながら、我が家は築4年ではありますが室内で犬を飼っているため、フローリングの傷や壁紙の剥がれが目立つ状態です。はやり、修繕してから査定をしたほうが売却額が上がるのでしょうか。また修繕しないことにより売却決定に時間がかかるということもあるのでしょうか。不動産に連絡する前に確認したく、御教授御願い致します。
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A.77
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マンション売却前に修繕したほうが売却額は上がりますか。現在2006年竣工のマンショ のベストアンサー
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私見でお答え致します。不動産会社の営業マンにもよりますが？余程人気エリアでは上がるケースもあり得ますが殆ど格差はないと思います。例えば、内装・修繕を行い50～100万円をかけたとします。しかしながら、買主の指値が必ず100万円くらいは来ます。（指値=値引き）ですので、ケースバイケースですね。肝心な場所、例えば水周り等査定のライフラインに支障をきたすところは修繕は必要ですが？買主も、自分なりにリフォームを考えている方々も多いので、どんな買主に当たるか？でも違うと思います。結果ですが、私なら、お金をかけずに売却をすると思いますので、現状で売却をするかと思います。ただ、不動産業者は売りやすくなるので、修繕＋リフォームをした方が良いと言うと思います。私も不動産業者ですが、リフォームしてない物件はリフォーム代の値引きをしてきますしリフォーム済みの物件でも、それなりの値引きを要求・条件で入れてくるのが常です。こんな感じですが・・・・良く、営業マンとお話すをする事が大事かと思います。売主は1円でも高く！ 買主は1円でも安く！ いつの世でも同じなんですね！1円でも高く売却出来ると良いですね！
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Q.78
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退去後の敷金、金額のトラブルで困っています。なるべく早めにお願い致します！！約...
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退去後の敷金、金額のトラブルで困っています。なるべく早めにお願い致します！！約６年住んでいたアパートを引越しました。その後、何度か請求書の内容がコロコロと変わる大家さんと支払う支払わないかで揉めています。私達は支払い項目、金額に納得していませんが、私の知識ではどこからどこまでが支払う義務があるのか分かりません。プロの専門家の方にに請求書をみて金額をきちんと査定していただきたいのですが、どこかにそういうような機関や会社はありますか？分かる方いらっしゃいましたらよろしくお願いします！！これで裁判か調停か動けるので・・・＞＜仲介の不動産は、もう大家さんと契約していないみたいで、不動産屋は私どもはなにもできないといわれました。一応消費者センター、市役所の弁護士や宅建主任、行政書士に相談しましたが時間制限とかあり、きちんと話足りませんでした。
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A.78
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退去後の敷金、金額のトラブルで困っています。なるべく早めにお願い致します！！約 のベストアンサー
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？？？自然損耗とか、経年劣化のことを仰っているんですか？それであれば、敷金診断士という検索をされてみたらどうですか？私は思います。本当にその料金を使って補修をしてくださるならもう先方に任せます。でも何も解ってないような方の請求は納得いきませんよね。私が以前住んでいたマンションは、保証金から結構引かれていましたが、とっても丁寧に対応いただいた管理会社さんですし他の方よりお値打ちにお部屋を借りていましたし、次の方がお住まいになるのに使ってくださるなら・・とも思いました。一度支払ったお金ですし入居する際は、そこからひかれて戻ってくることを少しも考えていなかったので、＜当時の契約書は、戻ってこないくらいの補修範囲が書かれていて私は納得して契約していたので。今回のマンションは、経年劣化・自然損耗を除いて請求しますよーという感じで書いてあるので別に特に・・・＜その代わり礼金が保証金を超える金額でしたけれどね。すみたい部屋に住みましたから・・・お金に余裕はないですがそんなものだと思っています。余談を混ぜちゃいましたが・・・
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マンション 査定
Q.79
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不動産担保ローンを検討したいのですが。担保は、都内の築9年のマンションで、売却...
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不動産担保ローンを検討したいのですが。担保は、都内の築9年のマンションで、売却評価、査定額は5,000万円で、現在、3,600万円の銀行の残債が有ります。どなたか、不動産担保ローンで類似の借り入れの経験とか、不動産担保ローンの業者や、実績をご存じでしたら、教えてもらいたいのですが。金融事故等は、過去一切ありません。
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A.79
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不動産担保ローンを検討したいのですが。担保は、都内の築9年のマンションで、売却 のベストアンサー
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不動産屋が評価した査定額と金融会社が査定する金額は全く別ですが、多分、不動産担保ローンとしての借入れは無理のような気がします。大手ではアサックス、ファーストクレジット(今は名前が変わったかも)あたりですから、直接、聞いたほうが早いと思います。しかし金利は１０%位なので、明確な返済の目処が立っていないと大体パンクしてしまいます。また期日前に返済すると期日前返済のペナルティとかもありますので、良く聞いて下さい。
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Q.80
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実家の処分について、たくさんお答え頂きとても勉強になりました。ありがとうござい...
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実家の処分について、たくさんお答え頂きとても勉強になりました。ありがとうございました。もう少し詳しいことをお尋ねしたいのでこちらでご指名させていただきました。静岡県藤枝市の住宅街にある実家は築40年です。土地広さはどの位か母に聞かなければ分かりませんが、60坪くらいだと思います。家の中は住んでいた状態そのままで（家具も本も洋服も全てです。）そういった物の処分もお願いしたいのです。母はタクシーでの移動しかできませんし、私は仕事が忙しくなかなか休みが取れないので実家に行く暇がありません。土地だけの場合でなく家の中の物の処分も含めたら、不動産会社だけでいいのでしょうか？不用品処分の業者さんなども頼まなくてはならないのか、それとも不動産業者の方で手配してくれるのか…。立ち合いは母の知り合いの方がやってくれるようなことを言っていましたが、家の中の物にももう未練はないようです。隣の人はたぶん土地を買い取りたいと思いますが…手順は、①地元の不動産業者に査定を頼む。②隣人に購入意思があるか尋ねる。の順でいいでしょうか？不用品処分と手順を教えていただきたいので、宜しくお願いします。有料老人ホームも探し始めていますが、なかなか値段に見合うところがなく、実家の売却額で少しでも希望に合うところに母が入居できたらと思います。
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A.80
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実家の処分について、たくさんお答え頂きとても勉強になりました。ありがとうござい のベストアンサー
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jbhgjm13様＜補足について＞売買契約が成立した場合、仲介業者が所有権移転登記をするために司法書士を紹介してくれますから心配無いです。買主に所有権移転する際には、名義人（母・姉・妹）全員の実印や印鑑証明書・身分証等が必要になります。海外の妹さんは印鑑証明の代わりに在留証明やサイン証明等です。仲介業者と司法書士がすべて指示してくれますよ。妹さんが海外なので、手続きの時に帰国できれば手間はかかりませんが、帰国できなければ郵送のやり取りで時間が少しかかるぐらいです。手続き上、売主としては数回静岡に帰らないといけないと思いますが、母・妹から委任状をもらえば質問者さん一人でも問題ありません。なお、持ち回りと言って、郵送契約等も不可能ではありませんが、大金が動く取引なのでお忙しいのは理解できますが、できるだけ行かれることをお勧めします。信頼できる仲介さんに出会えると良いですね！また何かあればいつでもご質問下さい。頑張って下さい。～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～拝見しました。藤枝市の住宅街ですとざっくりで土地値坪15万～30万ぐらいの単価のようですね。建物は築40年では売値に乗せることは難しいでしょう。室内の残置物の処理まで基本的には不動産業者であれば処理できると思います。当社の場合はリサイクルショップを呼んで引き取らせてしまいます。藤枝にもありますよ。
http://www.saiseikeikaku.jp/ただし、後でトラブルになる可能性があるので、可能であれば処分する前にお立ち会いした方が宜しいかと思います。高価な骨董品等が出てくる場合が結構ありますので。残置物すべて所有権放棄するのであれば、不動産業者に任せてしまっても宜しいかと思いますが、①まずは数社に査定依頼をする②残置物の処理費用も併せて確認する③信頼できそうな業者に売却依頼をする④販売活動を起こす前に、隣家に購入を持ちかけてもらう→多少安くしても現況のままで購入頂ければベストです。⑤隣家とまとまらなければ通常の販売活動開始の流れになるかと思います。藤枝市の不動産業者が一覧で見つかりました。
http://www.e-fudou.com/shop_data/fujiedashi/ついでに契約の流れ、必要書類、諸費用等も事前にご確認しておけば尚良いです。通常の販売活動を始める際に、建物を更地にする方が売り易いとか、仲介業者から提案があると思いますので、費用と査定額から十分検討して下さい。有料老人ホームの件は、査定を踏まえてじっくり探すしかないと思います。スムーズにお取引できると良いですね！また何かあればご質問下さい。ご参考になれば。
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