マンションの駐車場の違法駐車について1年前に中古マンションを購入しました。住人に対し1家に1台の駐車場が割り当てられていました。が、マンションの駐車場出入り口と緊急車両用スペースにいつも早い者勝ちで駐車する車があります。それも、ある家がやり始めたら別の家もやり始めてしまい駐車場やエントランスの出入りの邪魔です。また、引越し業者や家電・家具の配送員も困っていました。駐車場を契約している家の車が複数台の為に車庫証明の時に近くの駐車場を借りて、面倒くさいのかスペースがあれば駐車しているようです。管理会社に相談したところ、「以前注意したら契約者の駐車スペースを使ったわけではないので問題ないだろう。」と言われたり、エントランスに「違法駐車の駐車車両のナンバーをひかえます。」と張り紙したところ個人情報を勝手に使うなと逆切れされたそうです。また、再三苦情が上がった時は、マンションの契約にも駐車場の契約にもそれらスペースに駐車禁止とは書いてない。と開き直ったとのことです。理事会や管理会社の話しを一切聞かないこの人たちへはどうすればよいでしょうか。また、どうすれば基本的なこぁ 箸鮗蕕辰討發蕕┐襪茲Δ砲覆襪里任靴腓Δ�。来年順番で理事長になるのでこれを機に改めさせたいです�
寄せられた回答
拝見しました（長文です）過去に同じ事例の問題を経験していますその時の対処方法と考え方で回答しますまず文面に・・・「駐車場出入り口と緊急車両用スペースにいつも早い者勝ちで駐車する車」と有りますが分譲マンションでは「共有部分」です共有部分は「区分所有者」（住民）に偏りの有る使用は「規約違反」ですそして・・・「車が複数台の為に車庫証明の時に近くの駐車場を借りて面倒くさいのかスペースが有れば駐車」は「車庫法違反」ですつまり「分譲マンションの区分所有法の規約違反」と「車庫法違反」の二つに値する行為をされている・・事を認識して下さいでは・・・対処の方法ですが「規約違反」は「管理組合」「理事長」に区分所有法にて「共同生活の秩序を乱す行為に対して勧告を行う権限を持つ」となっていますので「理事長」が「改善するまで「注意警告」を繰り返しますそしてその折にこのまま放置は違法行為の為「車庫法違反」で警察に通報する旨を伝えます「車庫法違反」＝昼間１２時間以上、夜間8時間以上車庫以外の場所に駐車です警察は「駐車違反」では私有地の為に介入出来ませんが「車庫法違反」では介入出来ますここで大きな疑問ぁ �「管理会社」の対応です管理会社は管理組合が日頃の管理業務を委託契約している立場で「区分所有法」も熟知している筈です・・・・「契約者の駐車スペースを使ったわけではないので」は明らかに間違いです本来はこういう事例の時は積極的に対応のアドバイスをするのが「仕事」ですいい加減な対応の「管理会社」なら「委託契約」をしてお金を支払う意味が無い事も認識して下さい（総会の決議で管理会社変更も可能です）私の経験では以上の事を踏まえて�＼茲困詫�事長が「注意警告」を法律の権限を持って繰り返す（我が家のマンションでは違反者の車両ナンバーを掲示しました）��違反者に対して「規約違反」と「車庫法違反」で有る旨を通告する（車庫法違反は駐車違反と違い多額な罰金と処罰で前科が付く旨も通告）尚、規約違反車両が他に車庫を確保しているのか否かで若干の差は有りますが３ヶ月以下の懲役２０万円以下の罰金が一般的です違反者も「罰則」と「まともに車庫に駐車」の選択なら当たり前ですが「まともに」を選択する事と思います�，鉢△任皺�善しない「悪質違反者」については�７抻，法崋嵶哨淵鵐弌爾汎�付、時間」入りの写真を証拠として提出しま� 靴寝罎�家のマンションは大規模マンションの為に同様の事例の「違反車両」が数十台有りましたがこれに寄り、現在でも一台もなくなりました又、「マンションの契約にも駐車場の契約にもそれらスペースに駐車禁止とは云々」については「共有部分を勝手に占有する事は違反」という事が必ず「規約書」には明記されています文面を拝見して・・・「管理会社」は勿論ですが現理事長も「区分所有法」の知識が無い事が判ります分譲＝資産です資産価値を落とさない為にも法律に基づいて「管理組合」で動き、「理事長」が自分の持つ権限を再認識される必要が有ります質問者さんが次期理事長になられた折には「規約」と「区分所有法」を読み込まれて「理事会や管理会社の話しを一切聞かない人」は規約違反者で有る事を強く認識されて毅然とした対応をされる事が大事だと私は思います理事長は大変な重責ですが「資産を守る為に」も頑張って下さい！補足を拝見して＊＊＊＊文字数の関係から簡単に回答しますマンションに寄り微妙に表現は違いますが「規約」には「役員の誠実義務等」の項目が必ず有ります【役員は法令、規約及び使用細則その他細則並びに総会及び理事会の決議に従い組合員のため、誠実にその職務を遂行するものとするこれに反する行為をし� た「役員」（今回なら理事長が規約違反）は他の理事或は区分所有者の決議に寄り「解任」出来る】・・と有る筈ですつまり・・「臨時総会」を召集し「理事長が規約違反者」なら解任請求が出来るという意味ですこの場合新たな「理事長」を決めた上で「解任請求」を行います「悪質行為」「違反行為」をしている理事長は「解任」をすべきです至急「臨時総会」を開催するべき事柄です参考になれば幸いです
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